Siisti rappukäytävä luo hyvän ensivaikutelman asukkaille ja vieraille. Porraskäytävän puhtaus vaikuttaa suoraan asumisviihtyvyyteen ja kiinteistön arvon säilymiseen. Toimiva ja säännöllinen puhtaanapito tekee arjesta sujuvaa ja helpottaa taloyhtiön hallituksen työtä.

Monissa taloyhtiöissä pohditaan, mistä porrassiivouksen hinta muodostuu ja mikä on kohtuullinen korvaus laadukkaasta työstä. Alle on koottu tietoa kerrostalojen siivouskustannuksista, jotta taloyhtiö saa selkeän kuvan palvelun oikeasta hintatasosta ja tarjousten vertailusta.

Tämän verran taloyhtiön porrassiivous tyypillisesti maksaa

Kerrostalojen porrassiivouksen kuukausihinta on tyypillisesti 150–600 euroa rappua kohden. Lopulliseen hintaan vaikuttavat ennen kaikkea kiinteistön koko sekä viikoittaisten siivouskertojen määrä.

Pienissä taloyhtiöissä, joissa on esimerkiksi yksi tai kaksi rappua ja vähän kerroksia, kuukausikustannus asettuu usein 150 ja 300 euron välille. Tällöin siivous tehdään yleensä kerran viikossa, mikä riittää pitämään rauhallisen talon siistinä.

Suuremmissa, useamman rapun ja monen kerroksen kerrostaloissa kuukausittaiset kustannukset ovat tyypillisesti 350–600 euroa rappua kohden. Suuren asukasmäärän ja vilkkaan kulun vuoksi siivoustarve on tiheämpi. Siivous saatetaan tehdä kahdesti viikossa, ja vilkkaimpina talvikuukausina käyntejä voi olla enemmänkin kura- ja hiekkakuorman vuoksi.

Mitä porrassiivouksen hintaan yleensä sisältyy?

Kun taloyhtiölle laaditaan porrassiivouksen hinnastoa, on tärkeää eritellä tarkasti perushintaan kuuluvat työt ja erikseen laskutettavat palvelut. Selkeä erittely ehkäisee väärinkäsityksiä ja jälkikäteen tulevia lisäkuluja. Säännöllinen ylläpitosiivous pitää yhteiset tilat turvallisina ja edustavina.

Ylläpitosiivoukseen kuuluu lattioiden imurointi ja nihkeäpyyhintä, mikä estää lian ja pölyn leviämistä huoneistoihin. Kulkupinnat pysyvät näin myös turvallisina. Kosketuspintojen, kuten kaiteiden, katkaisijoiden ja ovenkahvojen pyyhintä on tärkeä osa viikoittaista ohjelmaa tartuntojen ehkäisemiseksi. Lisäksi ulko-ovien ja tuulikaappien lasipinnat pestään säännöllisesti sormenjälkien poistamiseksi.

Ylläpidon lisäksi taloyhtiöt tarvitsevat säännöllisesti erikoistöitä, jotka eivät yleensä sisälly juoksevaan kuukausihintaan. Näitä ovat esimerkiksi vuosittainen ikkunoiden pesu sekä lattioiden vahanpoisto ja suojavahaus. Nämä taloyhtiön siivouspalvelut kannattaa tilata saman kumppanin kautta, jolloin ne on helppo ajoittaa osaksi yhtiön vuosikalenteria.

Mitkä tekijät vaikuttavat eniten rappusiivouksen hintaan?

Kiinteistöjen välillä on suuria eroja, minkä vuoksi tarkkaa siivoushintaa on vaikea antaa ilman kohteeseen tutustumista. Työhön käytettävään aikaan ja siten kustannuksiin vaikuttavat monet rakenteelliset tekijät sekä käytetyt pintamateriaalit.

Kustannuksiin vaikuttavat merkittävästi porraskäytävien ikä ja lattiamateriaalit. Vanhoissa arvokiinteistöissä on usein huokoisia kivilattioita. Ne vaativat erityistä huolenpitoa, oikeita pesuaineita ja tarkkaa työtä, sillä huokoinen pinta imee helposti likaa suojakäsittelyn kuluttua. Nykyiset muovi- ja linoleumilattiat ovat puolestaan helppohoitoisempia ja nopeampia puhdistaa, mikä vähentää siivousajan tarvetta.

Myös hissit vaikuttavat hinnoitteluun. Hissi on ylimääräinen siivottava pinta, jonka peilit, seinät ja lattiaurat vaativat säännöllistä puhdistusta. Toisaalta hissitön kerrostalo hidastaa työtä, koska siivoojan on kannettava työvälineitä kerrosten välillä. Kerrosmäärä sekä portaiden tyyppi määrittävät siivottavan pinta-alan. Koristeelliset kaiteet ja vaikeapääsyisiä kulmia sisältävät avoportaikot vievät luonnollisesti enemmän aikaa kuin selkeälinjaiset ja modernit porraskäytävät.

Miten usein taloyhtiön rappukäytävä tulisi siivota?

Oikean siivoustaajuuden valinta pitää taloyhtiön talouden tasapainossa ja asukkaat tyytyväisinä. Liian harva siivousväli kerryttää likaa ja heikentää sisäilmaa, kun taas tarpeettoman tiheä taajuus kasvattaa turhaan hoitovastikekuluja. Sopiva siivousväli riippuu asukasmäärästä, perheiden ja lemmikkien määrästä sekä ennen kaikkea vuodenajoista.

Suomen ilmaston säävaihtelut asettavat omat vaatimuksensa puhtaanapidolle. Talvella ja rospuuttokaudella porraskäytäviin kulkeutuu hiekoitussepeliä, lunta ja kuraa, jotka kuluttavat lattioiden suojapintoja. Kesällä haasteena on puolestaan hienojakoinen katu- ja siitepöly, joka laskeutuu tasaisille pinnoille sekä kaiteille.

Joustavassa siivoussopimuksessa nämä kausivaihtelut otetaan huomioon. Talvella siivouskertoja voidaan lisätä tai painopistettä siirtää sisääntulokerroksen tehostettuun moppaukseen, kun taas kesällä keskitytään pölynpoistoon myös ylemmistä kerroksista.

Miten taloyhtiön siivoussopimus kannattaa kilpailuttaa?

Onnistunut kilpailutus varmistaa, että taloyhtiö saa laadukasta palvelua järkevään hintaan ilman yllättäviä lisäkuluja. Pelkän halvimman hinnan perusteella valittu sopimus johtaa usein tilanteeseen, jossa siivousaika mitoitetaan liian tiukaksi. Kun työhön ei varata tarpeeksi aikaa, työn laatu kärsii, mikä näkyy nopeasti asukkaiden tyytymättömyytenä ja siivoojien vaihtuvuutena.

Kestävä yhteistyö alkaa huolellisesti laaditusta tarjouspyynnöstä ja kohteeseen tutustumisesta paikan päällä. Kun siivousliikkeen edustaja käy tiloissa etukäteen, todellinen ajankäyttö ja tarvittavat välineet on helpompi arvioida tarkasti. Näin saatu tarjous perustuu todelliseen tarpeeseen eikä pelkkiin teoreettisiin neliöihin.

Tarjouksia vertailtaessa kannattaa kiinnittää huomiota seuraaviin tekijöihin:

Nykyaikaiset ja joustavat ratkaisut tuovat taloyhtiölle aitoa säästöä

Ammattitaitoinen ja säännöllinen puhtaanapito auttaa taloyhtiötä säästämään merkittäviä summia pitkällä aikavälillä. Kun ylläpitosiivous tehdään oikeilla menetelmillä, pintamateriaalien käyttöikä pitenee huomattavasti. Esimerkiksi kalliita lattiaremontteja tai hiontoja voidaan lykätä vuosilla eteenpäin säännöllisen ja oikeaoppisen hoidon ansiosta.

Siivooja havaitsee ja raportoi usein myös kiinteistön alkavat vauriot, kuten pienet vesivuodot tai rikkinäiset valaisimet, ennen kuin ne aiheuttavat suurempaa vahinkoa. Sujuva yhteydenpito siivousliikkeen, isännöitsijän ja hallituksen välillä varmistaa toimivan arjen ja pitää kiinteistön turvallisena.

Kun siivouksesta vastaa paikallinen perheyritys, palvelu on joustavaa ja mutkatonta. Mahdollisiin muutostarpeisiin reagoidaan nopeasti. Vakituinen ja tuttu siivooja oppii tuntemaan talon tavanomaiset tarpeet ja tuo turvallisuutta arkeen.

Ammattitaitoisement toteutettu puhtaanapito tukee asukkaiden viihtyvyyttä ja auttaa säilyttämään kiinteistön arvon. Kun jokainen porrasaskelma, taso ja kaide puhdistetaan säännöllisesti oikeilla menetelmillä, taloyhtiö pysyy viihtyisänä ja edustavana vuodesta toiseen. Huoliteltu porraskäytävä toivottaa asukkaat ja vieraat tervetulleiksi heti sisäänastumisesta alkaen.